荣盛御府

武汉商品房预售许可证查询相关情况及管理办法

廊房网百科中心 2019-11-18

新闻时间:2010年11月11日

近日,武汉市房管局表示,将尽快制定新建商品房预售资金监管办法。这是在加息及公积金贷款从严后,在本市落地的又一项房地产调控举措。

如果说,自4月至10月,盘踞在楼市上空的,均为有关差别化信贷的举措,那么至10月起,楼市调控,就进入了紧锣密鼓地实际性操作阶段。

10月19日晚,央行发布了久违的加息政策,迎来了34个月来的首次加息,一年期存贷款基准利率同升25个基点,预示着新一轮的加息周期可能即将来临。以抑制通胀为首要目标的利率政策调整,对当下的房地产热也构成了一定冲击。当前政策风险巨大的房地产市场,未来前景更加扑朔迷离。

10月20日,消息传出,武汉市已勒紧公积金贷款,二套房最高限贷50万元,三套房全面停贷。

11月9日,武汉市酝酿本土《商品房预售资金监督管理暂行办法》,与其他城市类似,将建立专门账户,代管商品房预收款。也即,开发商预售房子的钱,将不得用于滚动开发,而是暂时被冻结起来。

尽管武汉调控措施的出台时间相对滞后,但3次调控的陆续出台,对于房地产市场的影响,将不容小觑。

与其他同类型二线城市相比,武汉的房价不算高,居民收入也处于中下等水准,绝大部分购房者对于贷款存在很大的依赖性。二套房贷收紧、加息、公积金贷款勒紧的轮番上阵,几乎对所有的购房者都存在压力。“此次信贷政策的组合,可谓精准,高端购房者受到了绝对性打压;而低端购房者在受到打压的同时,保障性住房的加大,为其开了另一扇门;没买过房的中端置业者,几乎没有受到影响,这也是政府愿意看到的。”五合智库总经理邹毅说。

看看现在购房者的表情吧,进入售楼部,就问两件事。其一,降价没。其二,买房贷款存在压力,怎么搞。也因此,10月的商品房成交量,除了第一周因为备案滞后出现井喷外,其余三周逐步下滑。而最近一周的销量再次上扬,也是因为公积金贷款即将落地引起的恐慌性置业。

而商品房预收金的监管,则从地产企业的层面着手。前期蓄积客户,拿到预收款后,用于后期的开发;待后期再次预售时,把前期款项填进去的同时,还有多的钱拿来开发。“滚动开发”早已成为业内的建房习惯。而预售金被监管,即意味着滚动开发模式失灵,一旦推出的产品卖得不好,资金链在第一时间就会出现问题。

至此,调控的思路已经清晰,差别化信贷是主线,旨在鼓励刚性需求,压制投资性需求,加息、公积金贷款从严、预收款监管是手段,为的是有限执行差别化信贷的同时,规范市场,确保调控的成效。

统计局最新数据出炉,10月,全国70个大中城市的房价同比上涨8.6%,环比上涨0.2%,出于各种因素,房价仍在上涨。因此,也可以预计,调控仍将继续,且更严厉的举措,也许就在前面不远处,谁知道呢?

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与廊房网-廊坊站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

相关阅读
小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个

买房时,有的小区体量比较大,分多期开发,自带的商业配套比较齐全;有的小区规模不大,面积也小,几栋楼,短小精悍,┈ 详情

廊房网百科中心 2019-12-09
买房时如何判断物业的好坏?

买房时如何判断物业的好坏?

一个物业的好坏对我们所购房屋以后的居住生活产生重要的影响。在买房时,大家往往更关注房子的户型和位置等问题,但是┈ 详情

廊房网百科中心 2019-12-09
开放式厨房好不好?怎么装修厨房?

开放式厨房好不好?怎么装修厨房?

通常认为,开放式厨房油烟太多,不适合中国家庭,其实开放式和封闭式就像中西方饮食文化一样,各有利弊,厨房的装修设┈ 详情

廊房网百科中心 2019-12-09
什么是户型动线? 怎样的动线才合理

什么是户型动线? 怎样的动线才合理

很多朋友在买房的时候都会关注户型、楼层、地段、价格等等,但是对于“动线”这个名词可能就没有了解。但是其实动线和┈ 详情

廊房网百科中心 2019-12-09
电梯公寓哪些楼层比较好?哪些楼层不好

电梯公寓哪些楼层比较好?哪些楼层不好

现在发展比较快,各个小区为了吸引更多的客户,都开始把步行梯改为电梯,这样很多人就省劲了很多,当然在购买这样的房┈ 详情

廊房网百科中心 2019-12-09
看房技巧:顶层的优点和缺点都有哪些?

看房技巧:顶层的优点和缺点都有哪些?

大多数的购房者是不太喜欢选择顶层的,但是买房住顶层真的不好吗?今天就来给大家好好梳理一下顶层的优点和缺点,让大┈ 详情

廊房网百科中心 2019-12-09
如何挑选超高层户型和楼层?有哪些注意事项

如何挑选超高层户型和楼层?有哪些注意事项

现在大城市建造房屋,都是越建造越高,当然消费者面对购买房子的时候,都应该学会挑选楼层,这样自己猜可以买到一套好┈ 详情

廊房网百科中心 2019-12-09
复式房有哪些优缺点?值得入手吗?

复式房有哪些优缺点?值得入手吗?

复式房子好不好?有什么优缺点?它更适合哪类人群居住?面对这一系列的问题,看完以下这篇文章,也许就能帮你瞬间知晓┈ 详情

廊房网百科中心 2019-12-09
什么是户型动线?怎样的动线才合理

什么是户型动线?怎样的动线才合理

很多朋友在买房的时候都会关注户型、楼层、地段、价格等等,但是对于“动线”,这个名词可能就没有了解了。但是其实动┈ 详情

廊房网百科中心 2019-12-09
选户型实用才是硬道理:学会这五点准没错!

选户型实用才是硬道理:学会这五点准没错!

近来,市场上很多的开发商会推出一些时尚新颖的房子,这时很多购房者会因为房子的个性设计而在冲动之下买了房子。然而┈ 详情

廊房网百科中心 2019-12-09

客服电话400-0316365

廊房网关注微信公众号