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为什么行家都建议:选房尽量“远二近三”?

廊房网百科中心 2019-11-18

买房是一门学问,不仅费钱,还很费脑子,稍不留神就会掉进陷阱。尤其是在当下楼市调整的过渡期里,更要小心谨慎,因为一旦选的不满意,想要转卖换房可不是一件容易的事,且不说会亏多少钱,而是降价也不一定能够很快的卖出去。所以,购房前的功课一定要做足,这样才能用最少的钱买到最好的房子。通过和身边一些朋友和相关从业者的聊天,小编发现虽然他们都自称“过来人”,但每个人的答案都不同。不过还是可以从其中找出一些交集的共性,总结来说就是:尽量“远二近三”,不要“顶天立地”,那么具体应该如何解读呢?

“远二”:远离菜市场、高架路这两个地方

一定有很多人不理解为什么要远离这两个地方,明明离公路近出行方便,离菜市场近方面生活,怎么就不好了呢?这样想并没有错,但是不能只看好的一面。凡事都有利有弊,如果利大于弊那就是优点,可弊大于利就是缺点了。

小编说的并不是小区附近那种有管理秩序的大棚菜市场,而是那种没有章序的大型露天菜市场。一来人员嘈杂,什么人都有,车辆经过也容易出现危险,人身安全和出行安全都得不到保障。二来由于没人管理,收摊之后地面确实垃圾和植物残渣,一到夏天恶臭扑鼻,蝇虫聚集,病毒病菌围绕,久了对健康也不利。

距离高架马路太近也是不太好的,尤其是对于一二线大城市而言,车多人多,就算不是早晚高峰,也可能会堵车。原本以为出门上高速会很方便,实则可能一出小区就堵上了,半天了还在家门口。而且车流量大的马路,鸣笛噪音无法避免,而且部分时段,离得太近很影响休息。

“近三”:靠近学校、公交地铁站、商区

买靠近学校的房子是很多人的选房原则,但原因并不仅是因为方便孩子上学,还有另一个很重要的原因就是安全问题。因为通常学校附近是不允许建有工厂,以及灯红酒绿的娱乐场所,所以喜欢安静的人就不必为居住环境感到担忧。公交和地铁站的房子一直很抢手,尤其是地铁沿线的换乘点多的房源还具有一定的保值,甚至升值的空间,出行方便。而商区自不用说,除了日常购物方便之外,工作机会也是蛮多的,就近上班是很多人的向往。

“顶天立地”:尽量不选顶层和底层

对于楼间距比较近的小区而言,底层的采光和通风通常不太好,有的甚至需要常年开灯。对于治理不太好的小区而言,一层更是经常会爬进一些小生物,以及扒手。对于绿化不太好的小区而言,隔音会欠缺,周边噪音也无法避免。路过的行人多少会看到一些家里的景象,私密性不太好。

高层的顶楼在选择时也要当心,因为一些楼盘为了节约成本,在用料和设计上不考究,时间长了墙体出现裂缝,可能会渗水漏雨,夏天隔热不好会晒的难受。对于设备质量不太好的小区来说,顶层的水压和电压很容易不稳定,而且一旦电梯坏了,出行就会很不方便。

当然,“近二远三”的选房方法是建议给那些过于纠结,或不知道从哪个方向入手选的购房小白们作为参考。如果是很明确自己想要什么的购房者,那么就买自己喜欢的,没必要一定遵从这一个原则,毕竟“萝卜白菜各有所爱”,每个人对好的定义是不同的,只有住进去才能明白,买的满意才是最高的性价比。

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