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复式楼哪些优缺点?买房时你该注意到!

廊房网百科中心 2019-11-18

大家在买房时一般都是选了再选,挑了在挑,是慎重了在慎重,毕竟买个房不容易,房子价格大家都是比较了解的,不同的楼层房价都是不一样的,复式楼对比商品房,毛坯房的价格要低,大部分手上余钱不多的客户购房时选择复式楼的居多,但复式楼购买时没注意到这些细节,刚买你就后悔了。

复式楼的优缺点有哪些?

优点:

1、设计私密分区明显

一般来说,复式住宅的设计私密分区比较明显。比如,下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠用,户内设多处墙式户型,增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说,是很实惠的。

2、视觉效果高大上

复式楼相对平层来说,是比较新颖的一种户型。而且,整体的视觉效果也是不错的。因为,一般复式楼面积较小,设计时会更加灵活,分割出多样化功能房间,从而视觉效果相对较佳。

缺点:

1、通风进深大、宽窄小,如果朝向不好通风和采光会不太好,因此,大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

2、楼梯间占空间

一般来说,复式的楼梯间可能会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便,尤其老人和小孩。

3、隔音和安全性打折扣

对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性较差。这个要具体根据项目来说,目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

买复式楼要注意什么?

1、了解房子的高度,通常来说高度一般要5米,如果高度低于5米的话,我们还需要将它分成上下楼,那平均层的高度都不足2米5,这样就会比一般的平层还更低,就容易让人产生压迫感,尤其是面积大的复式结构户型。另外室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。

2、在这种房型当中,除了大厅的高度比较高以外,那其他屋子的空间就不会太大,因此通风性也会较差。我们在挑选时可以注意看下楼上的位置是否有窗户,采光如何、痛风性好不好。并且尽量选择南北通透的户型。

3、复式的房子肯定是要安装楼梯的,楼梯在安装的过程中也要注意很多的问题,比如说楼梯旁边的护栏一定要进行安装,有很多朋友为了美观,就不进行旁边护栏的安装,这样的话,如果我们站在一个高处的地方,而且没有任何阻隔的话,心里会有一丝丝恐惧,这样的话容易导致我们发生身体的倾斜造成意外,所以大家最好还是安装护栏比较好。再就是楼梯一定要做好防滑处理,如果做不好,防滑处理的话,也很容易出现危险。

4、复式楼可能会存在一个比较奇怪的情况,就是它的房型一般不是方方正正的类型,而有可能存在着很多边边角角,可能刚开始会觉得这是它这种房子的一个特色,看图形的话可能会觉得还是蛮漂亮的,但是后期使用起来的话会发现非常的不合适,因为那些边角装修起来的话会很麻烦,而且很多面积是得不到充分利用的。

客厅和餐厅之间划分区域的时候,最好在一条线上,这样显得明朗一些,房型最好方正一些,通道不要留太多,否则其他地方可能不够。

厨房如果和餐厅同处一个空间,中间应该留有足够的空间供多人活动操作,面积在6平米左右的厨房最好,另外,厨房也可以设计一个阳台,放置洗衣机而且方便居室取光。

5、卫生间的设计是否方便自己及家人,复式楼在下层会有一个卫生间,而上层的通常是不会设置卫生间的,那么我们就要合理规划卫生间的安装位置,有的人可能会安装在楼梯的附近,因为毕竟我们从楼梯上下来以后,距离厕所比较近,但是因为复式的房子整体面积比较大,为了方便起见的话,其实我们可以在一楼安装两个卫生间,这样的话使用起来也比较的方便。


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