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别用了!这些买二手房避税法 部门重点关注

廊房网百科中心 2019-11-18

高房价之下,安有完卵?二手房的价格自然也是逃不过影响的,再加上,二手房交易需要缴纳一定的税费,比如个人所得税、契税、增值税等。当然了,在进行买卖交易的时候,卖方都会说,这些税原则上由双方负担,然而,在实际的交易过程中,购房者几乎要承担全部的税费,因此如何避税就成了广大购房者的心病,虽然确实也是存在着一些避税的方法,但往往存在很大的风险,且部门重点关注。

招数一、阴阳合同

二手房市场最常见的避税方式是签订阴阳合同,买卖双方实际执行“阴合同”,将“阳合同”提交给房地产交易机构。在这种情况下,一旦税务机关查实买受人有逃避契税的行为,很可能会受到与出卖人同样的处罚,比如罚款,如果偷税数额较大,将与卖家一起面临刑事处罚。

招数二、以租代售

在买房时,很多人都想买“满五唯一”的二手房,因为二手房满足这个条件的话,就可免征个人所得税。但有些二手房还不到这个年期,此时,为了达成交易,就有买卖双方约定“以租代售”的事情发生,即先签订购房合同,约定房屋价格。

然后由买受人向房屋所有人支付租金扣除房屋款,待房屋满5年后办理过户手续。“以租代售”可以实现避税,不过,这样的方式也是存在着很大风险的,一旦这样做了,房屋就不能长期转让,在此期间,如果房价上涨,房主很可能会后悔;如果房价下跌,购房者将不再购房。

招数三、假赠与

房产捐赠是一种民事行为,不存在市场化交易,因此需要缴纳的税收较少如果买卖双方以赠与的方式转让所有权,避税就这样实现了。不过,存在着很大的风险,最大的风险就是,在交易完成后,房主可能得不到房款,此外,如果房屋质量有问题,也不能受到法律保护。

招数四、抵押典当

买卖双方签订抵押合同,将房地产抵押给买受人,约定房屋转让价格一旦出卖人不履行抵押合同,买受人自然会取得房屋所有权。这样,卖家可以节省增值税,此期间,双方之间没有交易关系,如果卖方在抵押期内不想出售,只需要在约定的时间把钱还给买方,买方只能接受。

招数止、假继承

房地产中介以欺诈手段将无亲属关系的买卖双方“变更”为表亲,以虚假继承的方式进行交易转让。在这种情况下,一旦发现,就涉嫌偷税漏税,很可能要承担法律责任。

以上就是本文的全部内容了。正所谓,船涨水高,同样的道理,在现在普遍高房价的影响之下,二手房价格怎么可能会不上涨呢?所以,再便宜的二手房也得几十万,多则数百万,这样下来税费也是一笔不小的支出,购房者省钱的心情可以理解,但如果非法避税,那可就因小失大了。


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