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“银十”末尾 南京核心区楼市卖地、卖房有点忙

东方卫报 2019-10-30

近日,江北核心区楼市颇为活跃。今天上午十点起,将在网上公开出让编号为NO.新区2019G12-NO.新区2019G14的三幅地块。据了解,今天出让的地块即为9月29日南京市江北新区管委会规划与国土局发布的 《南京市江北新区国有建设用地使用权公开出让公告(2019年宁新区出第05号)》中的三幅地块。

  不仅土地市场有动静,新房市场也有出货。10月28日,中海左岸澜庭和江与城同日开盘,近500套房源补仓市场。最终,两家楼盘均在开盘当日基本去化完毕。

  今日公开出让三幅地块 起拍总价为39.4亿元

  根据出让公告显示,本次出让的三幅地块均位于江北核心区,实际出让总面积达10.58万平米,且三幅地块均含有住宅性质。其中一幅为商办商住混合用地和二类居住用地、一幅为二类居住用地、一幅为商住混合用地,三幅地块的起拍总价为39.4亿元。

  新区G12地块为江北新区商务西街以南,迎江路以东地块。根据规划,新区G12地块东至规划道路,南至规划道路,西至迎江路,北至商务西街。根据出让公告显示,新区 G12地块实际出让面积为49673.39平米,规划用地性质为商办混合用地、商住混合用地和二类居住用地,起拍总价为16.9亿元。照此计算,新区G12地块的起拍楼面价为9024元/平米。若达最高限价24.5亿元后,最高楼面限价为13083元/平米。

  今天土拍唯一一幅纯宅地为新区G13地块,根据出让公告显示,新区G13地块东至规划道路,南至规划道路,西至横江大道,北至石佛大街,与G12地块仅相隔一条街。同时,新区G13地块实际出让面积为17860.3平米,规划用地性质为二类居住用地,是一块“迷你”宅地。起拍总价为8.2亿元,照此计算,新区G13地块的起拍楼面价为16397元/平米。若达最高限价11.5亿元后,最高楼面限价为22996元/平米。

  据了解,今天公开出让的新区G12和新区G13地块,均位于江北核心区核心商务区内,目前距离较近的项目有扬子江金茂悦和绿地海悦。但绿地海悦已经于6月29日最后一次开盘,售罄后收官,最后一次开盘均价为31000元/平米。扬子江金茂悦一期8栋房源更是在一年前收官,二期金茂府的8栋房源项目信息及开盘时间目前均待定。

  此外,新区G12、新区G13地块还紧邻2018年11月29日国资以12.96亿元底价竞得的新区G10商办混合用地,包含2栋300米以上的超高层建筑。

  今天还有一幅将要公开出让的为新区G14商住混合用地,东至芝麻河路,南至行知路,西至慧胜街,北至慧心街。该地块实际出让面积为38260.93平米,起拍总价为14.3亿元。与前两幅地块不同的是,新区G14地块位于核心区研创园板块,配套相对成熟。地块周边颐和九里10月27日平推的242套房源,精装销许均价为26767-27757元/平米。

  今日土拍地块基本情况

  地块编号

  NO.新区2019G12

  NO.新区2019G13

  NO.新区2019G14

  出让面积(㎡)49673.3917860.338260.93

  用地性质

  Bb商办混合用地

  Rb商住混合用地

  R2二类居住用地

  R2二类居住用地

  Rb商住混合用地

  出让起始价(万元)

  169000

  82000

  143000

  两大热盘齐开

  超9000组购房者参与摇号

  除了今天即将拍地外,近日,江北核心区两大热盘江与城和中海左岸澜庭也同时开盘,两家楼盘合力推出478套房源。并且,两家楼盘共有9131组购房者参与摇号,其中江与城共有6444组购房者报名,摇号中签率仅1.7%。

  10月28日,中海左岸澜庭开盘推出4号楼、6号楼、10号楼、11号楼共372套房源(含1套人才房,不参与摇号)。户型面积约95平米、135平米,据南京网上房地产显示,中海左岸澜庭此次开盘精装销许均价约为29316-31170元/平米。并且经统计,中海左岸澜庭此次开盘共有2687组购房者参与摇号,中签率为13.84%。

  江与城也在同日开盘,推出7号楼、20号楼户型面积为98平米、118平米、128平米和142平米的107套精装房源,销许均价30500元/平米。最终,江与城此次加推的房源在开盘当日除底跃房源外,全部售罄。

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