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两天三调控!楼市释放清晰信号,你get到了吗?

中国经济网 2020-10-15

前脚国庆中秋刚过完,后脚楼市调控就来了。

10月9日,浙江省绍兴市发布通知,明确“五个严格”楼市调控措施。

10月10日,江苏省徐州市发布通知,强调继续坚持商品住房限制交易政策。

10日,吉林省长春市发布通知,调整住房公积金贷款首付款比例,进一步加码调控。

传说中的“金九银十”还没影,各地楼市调控就接踵而至。此间释放的信号已越来越清晰了,那就是楼市调控将会阶段性收紧。

在这样的情况下,哪些城市调控还会继续加码?对哪些人影响最大?未来楼市走向如何?

三地调控都有啥特点?

徐州楼市调控的关键词是:继续限售!具体怎么限售呢?

1、市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品房自权属登记日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得交易;

2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的,商品房自权属登记日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的,不得交易。

值得注意的是,限制交易不属于新内容,早在2018年6月,徐州已经落实了限售政策。

不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,虽然此次的内容不新,但重申政策,也继续释放了政策收紧的信号。

再看绍兴的楼市新政,就一个字:严!

1、严格执行“限地价、竞配建”政策;

2、严格实行双备案制度;

3、严格分期销售管理;

4、严格规范市场秩序;

5、严格落实主体责任。

具体来看,在土地供应上,加大供应力度,实行差别化供地,严控溢价率和楼面地价。

在备案上,新盘价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素,加推备案价不得高于首次开盘备案价。

在预售上,建筑面积3万平方米及以下的商品房,须一次性申请预售;建筑面积3万平方米以上分期申请预售的,每期预售面积不少于3万平方米。

长春楼市调控,则把其中一个重点放在了信贷政策上。

根据长春市住房公积金管理中心的通知,自10月15日起,在长春市及所辖县(市)、区购买新房,首次申请住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不得低于购房款总额的30%。

三成首付的要求,也是对9月23日长春楼市新政的进一步落实。

根据此前通知,在长春市购买首套商品房,贷款最低首付比例不得低于30%;购买二套商品房,最低首付比例不得低于40%;第三套及以上商品房贷款不予发放。

为何节后调控再来一波?

今年“十一”黄金周期间,并没有大量出现排队买房、摇号买房等火热场面。既然市场景气度不高,为何楼市调控会在节后又来一波?

答案在于,出台政策的这些城市,房价上涨太快、市场过热。

中原地产首席分析师张大伟指出,8月份,徐州新房价格环比上涨0.8%,同比上涨11.6%,同比涨幅在全国70个大中城市中排名非常靠前。

绍兴也属于房价上涨比较明显的城市。

房价持续上涨,使得两地收紧调控的必要性提高。

对于楼市调控,长春市住房保障和房屋管理局此前曾表示:长春市始终对市场调控工作高度重视,特别是列入全国22个长效机制试点城市后,积极落实城市主体责任,因地制宜,综合施策,运用金融、税收等经济手段和行政手段,保持政策的连续性和稳定性,持续促进房地产市场平稳健康发展。

未来会有哪些城市继续跟进?

接下来,还会有哪些城市加码调控?未来调控形势如何?

要回答这些问题,不妨先回顾一下近期房地产市场领域发生的一系列大事。

7月份,房地产工作座谈会在北京召开,北京、上海、广州、深圳等多个城市参加。会议强调,不以房地产作为短期刺激经济的手段。

8月初,央行货币政策执行报告再度重申“房住不炒”,并表示将从金融政策层面,坚持稳地价、稳房价、稳预期。

8月底,重点房地产企业资金监测和融资管理规则出炉。

……

可以预计,未来各个城市加强楼市调控的局面还将延续,特别是房价涨幅后来居上而政策依旧宽松的城市,调控政策收紧的概率很高。

还是那句话,房住不炒、因城施策,仍是楼市调控主基调。

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