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数据来了!调控风声虽紧,房价照涨不误

地产情报站 2020-09-16

近期各地调控动作不断,政策此起彼伏,但房价上涨仍然是主基调。

9月14日,国家统计局发布了8月70城商品住宅销售价格指数,其中59城新建商品住宅价格环比上涨,47城二手房价格环比上涨。

01 房价全面上扬

上半年,广州几乎一直是四大一线城市中的陪衬。但进入下半年,羊城露出了“黑马相”。8月份,广州再次引起了大众的关注——新房价格环比上涨0.9%,二手房价格环比上涨1.7%,在一线城市中居首位。

这已经不是广州第一次拿冠军了,7月份他们就凭借新房环比上涨0.8%、二手房房价环比上涨1.6%的表现,在4个一线城市中一骑绝尘。

据广州中院地产市场研究部统计,8月份广州二手房成交15272宗,同7月份的13520宗相比,环比上涨12.6%。可以说,当下楼市的冷淡,并没有影响到广州人民想要买房的心。

除了广州以外,其他几个一线城市的情况基本差不多。

据国家统计局初步测算,北上广深4个一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。而在二手住宅方面,房价环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

在一线城市之外,二三线城市的楼市走向也在往上走,只不过涨幅要小一些。

8月,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

数据是冰冷而疏离的,我们拨开这些数字能看见一个更冰冷的现实——楼市严控之下,房价仍在总体上行。

02 普遍利好楼市

出现这个情况,其实并不稀奇——今年的房贷利率在往下降。

自房贷利率换锚LPR以来,基本就是稳中有降的节奏。整体利率下行,势必会对楼市产生一定的影响,更何况央行对首套房和二套房的加点并没有改变。这也意味着,当前楼市正维持在“低利率”的状态下。

对楼市而言,这是个利好的信号。

Wind数据显示,8月份全国首套房及二套房利率已经连续9个月下行,其中二套房的房贷利率已经接近2016年楼市未调控时的状态。

以广州为例,今年4月份LPR利率下调至4.65%之后,广州地区的银行迅速对当前的房贷利率进行了调整,普遍倾向于加点数不变,甚至有银行主动下调了点数,直接按照最低标准来(不低于LPR利率),定到了4.65%。

这样宽松的信贷环境,也为广州楼市的火热奠定了基础。

迈入7月,随着深圳楼市的调控加剧,部分需求外溢,广州楼市热度再迎新高,成交量自然大增。

反过来,成交的持续火热又在反哺楼市,新房、二手房的价格因此出现了不同程度的上扬。

本月初,58同城、安居客联合发布了《8月国民安居指数报告》,8月份重点监测的67城新房在线均价为16481元/平方米,环比上涨0.14%,其中33城新房在线均价环比上涨。二手房挂牌均价15683元/平方米,环比上涨0.55%,其中48城二手房挂牌价环比上涨。

9月11日,央行公布了8月的金融统计数据,人民币贷款增加1.28万亿元,其中住户部门贷款增加8415亿元,占了里面的大头。其中,短期贷款增加2844亿元,中长期贷款增加5571亿元。

看来,7月、8月的楼市调控,最终还是没有动摇到买房人的决心。

只能说,楼市的底气和信心,都很足!

03 结语

买房向来是买涨不买跌,尤其是最近楼市牛了、股市熊了,资金在未来一段时间涌入楼市,并不稀奇。

而今年的房企也表现出了不同于2019年的“进取心”来。今年1-8月,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,同比增速比1-7月份提高了1.2个百分点,至此增速连续3个月上升,显示出房企的投资信心是真的足。

而另一方面,是房企的融资能力也在增强。1-8月份,房地产开发企业到位资金117092亿元,同比增长3.0%,增速比1-7月份提高2.2个百分点。这说明房地产行业资金继续好转。

此外,商品房销售面积也有所恢复。2020年,受到疫情黑天鹅的影响,楼市曾经陷入一段时间的“停滞期”,此后便进入了漫长的复苏阶段。2020年前8个月,全国销售面积98486万平方米,同比下降3.3%,降幅进一步收窄。

而伴随着“金九银十”的到来,各大房企的打折促销的脚步越来越近,年底该冲业绩了。甭管打折力度是大还是小,每年被房企的吆喝声“哄”进楼市的人,其实并不少。

虽然楼市调控在加码,但总体宽松的信贷环境不变,再加上房企的促销打折,估计今年涌入楼市的人,并不会少到哪里去。

毕竟,这也是需求的释放。

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