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马光远:城市化没结束,但买哪个城市的房子都会赚钱的时代结束了

楼盘网南宁站 2020-05-14

一个市场最赚钱的时候是什么时候,就是市场上存在强烈的刚性需求,而市场供应端还处在一个刚起步的阶段,这个时候投资就会成为最稳定最赚钱的那一批人,房地产市场就是如此。

房地产市场刚刚起步的时候也是中国城市化加快推动的时期,它们之间可以说是相辅相成互相成就。在这样的大环境之下进城买房成为了这个时代的新潮,形成了几乎人人都想在城市买套房的观念,如果说以前一个人的人生目标是成为一个成功人士,那么这个时代一个人的人生目标则是买房,因为只要你买了房子,你的房子就会增值保值,你就算得上是一个成功人士,所以最终就形成了一个“全民买房”的时代,即使这些年房价不断上涨,但买房的人是前仆后继,而且几乎前十来年就买房的人,现在其房子资产都上涨了,这种普遍的成功案例,让不少人跟风效仿杠杆入市。

这些年下来一线城市的房价已经从几千上涨到了普遍四五万元,二线城市也涨到了一两万元左右,即便是三四线城市最近几年也迎来了过快上涨,房价纷纷达到了七八千乃至上万元的地步,再次回望整体楼市我们会发现,基本上大大小小的城市房价都涨了一轮或几轮,买的早的人基本上都赚得盆满钵满了,那个时代的房地产就是一个躺着就能赚钱的时代,也产生了不少身价上亿的富豪。

但随着房地产市场发展过程渐渐进入后期,想要房价过快上涨赚取差价已经没有那么容易了,看看这几年的楼市调控就能明白,在各种限制性的政策之下,炒房是越来越难了。

最近经济学家马光远接受央视采访时就表示,中国的城镇化还没有结束,但接下来的发展路径很清晰,那就是要搞10大城市群,有些城市会发展的越来越好,而有些城市的发展会走上没落的道路,以后大城市中心城市群的重要性会显著提升,买哪个城市就能赚钱的时代结束了。从他的这个观点里我们能分析出几信息点。

首先城市化发展会继续进行,目前我国的平均城镇率在60%左右,对于一些二三线城市来说还有很大的提升空间,但接下来的城镇化将不会是广泛的,而是会从城市群的方向推动,那么也就是说这些城市群城市的房价才会存在很高的价值性,就比方说继续保持上涨,但对于城市群以外的这些小城市,发展可能就只能靠自己当地的产业规划了,其房价水平也会受到一定的冲击。

其次就是马光远的这番话给接下来想要买房的人指了一条路,那就是买房尽量买在中心城市群会比较好,而不是一些偏远的三四线城市,以前房价普遍上涨的时候,基本上你买在哪里房价都会涨,但接下来不会是这样了,所以即便是你有余钱想买房想投资,也要看准了。

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