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刘全:中国楼市会普遍大幅下跌吗?

2020-04-07

天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,这句名言也同样适用于房地产行业。刘全认为,房地产调控政策主要方向是稳地价、稳房价、稳预期,坚持“房住不炒”等不会改变。全国各地城市因城施策,根据城市实际情况进行调整,确保房地产市场平稳发展。未来房地产市场调控政策主基调仍是“稳”字当头。房地产调控不允许房价普遍大幅下跌,维护房价平稳上涨将是大势所趋。

2020年3月份,从全国100座城市新建商品住宅调查数据显示,56个城市房价环比上涨,37个城市房价环比下跌,7个城市房价环比持平;从同比来看,全国100座城市住宅成交均价同比上涨2.9%。刘全认为,受疫情蔓延影响,全国房价出现普遍降温迹象,楼市两极分化趋势明显。3月份,各地城市救助楼市政策频发,大部分城市出台扶持楼市政策,主要以支持房地产企业,缓解其资金压力、延缓公积金月供等利好政策。

调查数据显示,按中位数计算,3月份,北京、上海、广州、天津等10个大城市,新建商品住宅成交均价27453元/平方米,环比上涨0.3%;同比上涨2.6%。刘全认为,一二线城市拥有庞大的人口基数,也是外来人口主要流入地,自住需求和投资炒房等叠加影响,未来房价仍然有上行空间。一二线城市房价会出现反弹,这些城市房价还要上涨,买房子也是考验购房者的判断力和智慧。城市人口数量和银行宽松信贷政策,是高房价的主要支撑。

刘全认为,3月份,全国有20多个城市发布了人才落户政策,其中大部分政策和人才购房补助相关。任何一轮房价大幅上涨,除了有利好政策加持之外,也需要城市基本面的支撑。房地产行业承载着经济增长,地方财政收入和金融市场稳定,维护房价平稳上涨已经别无选择。目前,国民经济发展出现阶段性萧条,而房地产行业依然保持一枝独秀,房地产行业到底有多少真相?有多少是忽悠,只有购房者买了房子之后才会知道。

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