荣盛御府
红石
恒大
剑桥公馆

中国社科院报告预警:北京、天津等10城房价可能下跌

焦点资讯 2019-11-28

11月27日,中国社科院财经战略研究院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,核心城市房价由较快回升到止涨趋稳,二手住房成交量冲高回落。同时,预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。并对北京、天津、廊坊、保定、张家口等十个城市提出(一般下跌)的预警预报。

核心城市房价由较快回升到止涨趋稳,二手住房成交量冲高回落

《报告》显示,2019年,核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2019年2-4月,核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹;2019年5-7月,“小阳春”逐步消退,核心城市房价涨速下降。2019年8-10月,市场进一步趋稳,核心城市房价稳中略降。2019年10月,核心城市房价同比微涨0.3%,环比微涨0.028%。

从二手房成交量指数看,在核心城市房价止涨趋稳的同时,二手住房成交量也冲高回落。2019年10月,10大重点城市二手住房成交量指数为135.61点,比9月下降了19.89%,但仍比2018年同期成交量指数高出45%。在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明短期房价上涨动能减退。

一线城市房价反弹力度较弱,仅深圳环比上涨

从一线城市近一年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,2019年1季度房价反弹力度较弱,后弹过后随之先后开始下跌。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。一线城市纬房指数监测显示,近一年来广州房价同比下跌3.37%,北京同比下跌3.99%,上海同比微涨0.81%,深圳同比上涨5.58%。

从2019年10月环比变化看,一线城市房价平均环比下跌0.025%。其中北京环比下跌1.33%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大;上海环比下跌0.70%;广州环比微涨0.12%;深圳房价环比上涨1.81%,涨速比上月扩大0.91%。

此外,从准一线城市近一年的房价走势看,天津、重庆房价相对低迷。准一线城市纬房指数监测显示,近一年天津累计下跌3.78%,重庆累计下跌2.55%。杭州房价基本稳定,近一年杭州房价累计微涨0.66%。苏州房价上涨较快,近一年累计上涨20.71%。

过半二线城市稳中趋涨,部分城市继续下跌

从近一年二线城市房价走势看,过半二线城市稳中趋涨。上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、哈尔滨、长春等同比均有上涨,昆明、厦门房价也有回升。二线城市纬房指数监测显示,二线城市房价平均同比上涨1.647%。其中,近一年宁波同比上涨10.41%,沈阳同比上涨9.79%,南通同比上涨9.18%,昆明同比上涨8.20%,厦门同比上涨8.15%。成都、南昌分别同比略涨2.35%和2.32%,年度涨幅相对较小。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷,其中青岛同比下跌11.67%,济南同比下跌8.89%,长沙同比下跌6.62%,武汉同比下跌3.9%。

北京、天津等十城房价有下降风险

《报告》指出,预计2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

分城市看,一线房价总体先抑后稳,个别可能上涨。二线城市涨跌并存,但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市,借助于货币化棚改余热,房价也仍可能上涨。

此外,中国社科院财经战略研究院基于大数据对城市房价进行了预警预报。数据显示,深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波的城市房价在三个月内有一般上涨的预警预报。北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等城市在三个月内有一般下跌的预警预报。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与廊房网-廊坊站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

相关阅读
房产调控已三年,还要有多久?

房产调控已三年,还要有多久?

平常我们关注楼市的涨跌,需要留意央行个人住房贷款余额的数据,因为钱不会说假话,这才是决定房价涨跌,楼市行情冷暖┈ 详情

樱桃大房子 2020-09-23
孙宏斌再度喊话:这轮调控不太可能会放松

孙宏斌再度喊话:这轮调控不太可能会放松

“这一轮的调控不太可能会放松”、“政府要支持并购”。低调许久的孙宏斌,在11月5日民生银行不动产金融年会上再度┈ 详情

界面-地产 2020-09-23
房价下跌后之前买房的人不愿意了 如何解决?

房价下跌后之前买房的人不愿意了 如何解决?

房价下跌后,之前买房的人不愿意了,靠着人多闹事,有道理吗?房价上涨的时候,从来没有购房者去找开发商补差价,而房┈ 详情

财小乐 2020-09-23
又见开发商“偷面积”!承诺三房竟变两房

又见开发商“偷面积”!承诺三房竟变两房

买的时候三房,交楼的时候变成两房;14项工程质量不达标,问题迟迟难解决;两大开发主体踢皮球,各执一词……深圳一┈ 详情

中国证券报 2020-09-23
东莞楼市监管升级:同幢新房每套均价差不宜超20%

东莞楼市监管升级:同幢新房每套均价差不宜超20%

中新经纬客户端7月2日电针对部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题,广东省东莞市住房和城乡建设局┈ 详情

中国新闻网 2020-09-23
刘全:中国楼市会普遍大幅下跌吗?

刘全:中国楼市会普遍大幅下跌吗?

天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,这句名言也同样适用于房地产行业。刘全认为,房地产调控政策主要方向是稳地价、┈ 详情

2020-09-23
地方楼市指导性政策持续出台

地方楼市指导性政策持续出台

6月15日,郑州市发布相关文件,其中针对房地产市场方面提出鼓励存量物业升级、化解问题楼盘、推动住房多元化发展等┈ 详情

新华社 2020-09-23
马光远:城市化没结束,但买哪个城市的房子都会赚钱的时代结束了

马光远:城市化没结束,但买哪个城市的房子都会赚钱的时代结束了

一个市场最赚钱的时候是什么时候,就是市场上存在强烈的刚性需求,而市场供应端还处在一个刚起步的阶段,这个时候投资┈ 详情

楼盘网南宁站 2020-09-23
专家支招公积金改革:单位强制缴存和个人自愿缴存可双轨运行

专家支招公积金改革:单位强制缴存和个人自愿缴存可双轨运行

近日,《每日经济新闻》连续刊发题为《制度功效衰减,资源错配致闲置浪费……两会代表、委员热议住房公积金:已到非改┈ 详情

每日经济新闻 2020-09-23
上半年国内楼市调控高达304次 刷新历史纪录

上半年国内楼市调控高达304次 刷新历史纪录

中新经纬客户端7月3日电2020年已经过半,受疫情影响,房地产市场仍处于修复调整期。日前,房地产研究机构发布的┈ 详情

中国新闻网 2020-09-23

客服电话400-0316365