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廊坊如何相互交换房产?

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廊坊如何相互交换房产?

悬赏积分 :  0 提问者 :  廊房网网友 回答数 :  浏览数 :  时间 :  2019-11-24

 最佳答案

1、首先互换双方都要具有房屋产权证,否则房地产交易中心不进行更名业务的受理。产权证齐全的情况下需要互换双方夫妻二人(如果有未婚、离婚、丧偶的特殊情况除外)均到场,每一方都需提供户口本原件(夫妻二人必须在一个户口本上,并能体现出夫妻关系)、夫妻二人身份证原件、房屋所有权证,如果夫妻二人不在一个户口本上,则需要提供结婚证原件。 2、房屋互换需缴差额契税 地税局直属税务局的工作人员介绍说,房屋交换需要缴纳差额契税,营业税与个人所得税正常缴纳,其中缴纳差额契税的原则是:房屋互换面积增大的一方需要缴纳增大部分面积的契税,房屋互换面积减小的一方则不需要缴纳契税。此外,房地产交易中心的工作人员介绍,房屋交换不属于住宅交易范畴,不在限购政策之内,即不限购。 3、互换协议内容尽量细化 房屋互换方式在法律上是被认同的,但是在签订互换合同时,首先要体现房屋共有人的意见,每套房屋共有人需要都同意进行房屋交换。

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